据凤凰卫视周一报道，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国对于房地产一系列的调控措施，决不可能有丝毫动摇，下调房 价是国家坚定的政策。据悉，温家宝是在圣彼得堡出席7日举行的上合组织成员国总理第十次会议之前，接见中国驻俄使领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表上述讲话。这被业界认为是温家宝在历时一个月的全国调研后得出的审慎研判，将决定未来楼市的主基调。
温家宝密集调研
经济形势究竟如何？楼市调控是否要坚持？在刚刚过去的10月份，中国国务院总理温家宝先后赴浙江、广东、广西、天津4个省区考察，就重大经济问题进行调研，并主持召开4次国务院常务会议就一系列经济问题作出部署。
10月24日，温家宝赴天津调研，并主持召开天津、内蒙古、江苏、山东四省(区、市)经济形势座谈会。他要求与会官员“多谈问题”，重申把稳定物价总水平作为首要任务，督促落实社会保障措施和救助机制；10月21日，温家宝在广西南宁走访人才市场、农贸市场和居民小区，询问民生节，表示要把改善民生放在更加重要的位置；10月13日，温家宝在出席广交会期间，就经济形势尤其是外贸企业情况进行调研。他在与企业人士座谈时首次透露，将出台落实关于鼓励和引导民间投资“36条”的细则，引发业界广泛关注；10月3日、4日，温家宝赴浙江温州等地考察，要求妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题，防范区域性风险。
通过调研，高层确立了宏观政策可以适当微调，但房地产调控不动摇的基调。10月29日，温家宝主持召开的国务院常务会议作出9项经济部署，明确提出宏调政策将“适时适度进行预调微调”。同时就稳定物价、保障农业生产、坚持房地产调控、支持小微型企业、防止年终突击花钱等作出一系列部署。
10月房 价开始出现松动
在圣彼得堡，温家宝特别强调称，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标是要使房 价回归到合理的价格。
温家宝表示：“房地产调控，我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房 价的压力，缓解居民的需求，
房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。
尽管各地“房闹”事件频发，高层对房 价依然冷静判断为“总体处于僵持阶段，但这一个月来也开始松动”。这与诸多购房者的判断一致，广州一位市场人士就向南都记者表示：“郊区的房 价有所下降，但是市区的房 价却依然在涨，一点都没有房 价下降的感觉。”
但有些城市的市区房 价也开始出现了松动。以北京为例，据“链家地产”市场研究部统计，10月份2环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%，是当月降幅最明显的区域。此外5环外房 价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。
“链家地产”首席分析师张月认为，2环内当前成交价下降较明显主要的原因有以下几个方面。首先，在同小区内，低价房源最能够吸引需求，性价比高的房屋成交周期比高价房屋短1个月左右。因此当前成交主要的低价房屋，成交结构的变化促使房价下降，一般成交均位于2环边缘。此外，部分改善性业主持有房屋一般为老房子，户型优势不突出，未来升值潜力相对较小，改善需求较强烈，业主当前出售意愿较高，所以采取降价销售的策略。