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2月新房入市量继续走低 低总价小户型遭追捧

来源:新浪乐居 时间:2013-02-04浏览量:143 【字号:

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) 延续了1月北京新房市场入市量降至冰点的趋势,2月首个周末,全市仍仅有1新盘入市。引发对比的是,开发商的羞涩推盘并没有降低刚需客的关注度,在改善型需求逐渐抬头的时刻,目前市场上低总价、小户型的首次置业房源再次得到了现阶段刚需一族的青睐。

  2月预计仅7新盘入市 海悦公馆打头阵

  1月的北京新房市场呈现这样一种态势:每周末通常仅有1个项目宣布开盘,开发商推盘意愿不甚积极,置业顾问方面常常传来“再开盘要到年后”的消息。进入2月,楼市淡季的消极推盘情况依然没有得到改善,根据新浪乐居编辑统计,本月全市将有7个项目进场,而在2月的首个周末,北京仅大兴新盘海悦公馆1个项目入市。

  据了解,海悦公馆地处大兴黄村,主打刚需房源。该项目销售总监告诉新浪乐居,2012年9月8日起,海悦公馆便开始对外排号,截至2月初,已有超过600人在近半年时间内申报买房。在2月1日进行的摇号中,共有433人成功获得选房资格。

  在2日的开盘现场,新浪乐居记者看到,由于每个选房家庭至少来了两人以上,候选大厅人满为患,一些楼层不错、价格稍低的房源则出现了多组客户竞相争抢的情况。

  事实上,交易数据或许能够解释现场火爆的原因:上周末海悦公馆共放出455套房源,其中以40-43平米的一居和75-92平米的两居为主,售价14800元/平方米起步,实际销售中,该盘在优惠后的成交价格在17000元/平方米左右,这决定了海悦公馆成交总价多在130万区间。在业内不断看涨2013年房价走势的时刻,低总价、小户型的新房十分容易进入买房人的关注视线。

  “原本计划2012年下半年开盘,但是当时没有拿到预售证就迟迟没有入市。现在看来,今年2月初卖房比去年更加容易,买房人的心态已经进入去年以来的第二次积极出手通道。海悦公馆一共只有630套房源,今天的交易量不错,预计开盘日销售额可以突破3个亿。这一次销售以后再开盘要等到年后,预计5月清盘。”该销售总监表示。

  1月新房冲量 2、3月份市场或后劲不足

  北京交易管理网数据显示,2013年1月,全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为12311套,与2012年1月相比上涨175.1%;其中,纯商品住宅(不含保障房)网签10897套,几乎与2012年12月持平。

  虽然包含保障房在内的新建商品住宅网签量对比12月出现近15%的环比下降,剔除保障房后的纯商品住宅网签量有1.6%的轻微降幅,但今年1月的项目入市量较12月有了大幅降低,这种情况下,1月新房网签量超过12000套仍可被认为是个不错的销售成绩。

  与此同时,伟业我爱我家集团市场研究部调查发现,今年1月,套均200万以下的住房成交量下降15.6%,总价在200-500万间的成交量则上涨了35.5%。随着200万以下房源推盘量的进一步降低,海悦公馆等低总价楼盘变得稀缺,2013年上半年,类似该项目的新房或将受到追捧。

  新年已经远去,春节即将到来。对于包含春节长假在内的2月市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,在传统市场淡季,加上节假日的因素,2月成交量跌价稳将成为定局。此外,他认为,今年3月将迎来两会,政策的不确定性也会在一定程度上制约楼市的正常成交。

  “鉴于此,未来两月楼市将进入2013年的低谷期,1月的楼市可能是2013年一季度市场最好的月份。”胡景晖认为。

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