2月份以来，多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩，从销售数据和销售价格来看，各大房企无疑都迎来了“开门红”。
据《证券日报》记者不完全统计，截至到2月6日，已有15家上市房企公布了1月销售业绩，合计销售额为701.26亿元。值得一提的是，碧桂园今年1月销售额为73.4亿元，而其2012年1-2月合计销售额仅为26.6亿元，可见其同比大增幅度至少超过200%。
本报记者据此不完全统计，上述15家上市房企平均每家1月销售额同比增长4.58倍。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者表示，由于2012年1月楼市处于低谷点，多数房企销售业绩都不高，因此同比翻倍增长的现象比较明显；此外，去年春节假期在1月，而今年在2月，这一假期因素对房企2013年1月的销售业绩也起到了一定影响。总体上来看，上述数据比较真实地反应了1月份房地产市场的销售情况。
1月销售额全线飘红
实际上，自2012年年底楼市出现翘尾行情以来，量价齐涨的市场走势就一直在持续。据本报记者不完全统计，截至2月6日，有15家上市房企发布了2013年1月销售业绩，这15家纳入统计的房企分别为万科、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、恒大、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))、碧桂园、合景泰富、优秀地产、花样年、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)) 、世茂房地产、融创中国、恒盛地产、富力(富力又一城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 富力盛悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)) 、旭辉集团以及合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))。
值得注意的是，上述15家房企中，从销售额来看，6家1月销售额超过40亿元，万科以190.7亿元的销售额高居榜首，合生创展以6.86亿元居末。此外，从同比增长幅度来看，14家房企同比增长幅度超过100%，占比达九成以上；其中，优秀地产以17.9倍的同比增长幅度高居榜首，旭辉集团以10.5倍位居第二，即使是销售额最低的合生创展同比增长幅度也达到了82.44%。
除此之外，龙湖地产、恒大地产、融创中国等一线房企1月销售额都同比增长了2-3倍。2月5日，龙湖地产表示，2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米， 同比分别增长227.1%及186.0%。
对此，龙湖地产相关人士向记者表示，“天街系”城市综合体对龙湖1月的销售业绩贡献较大，成都、重庆、北京三个城市销售业绩较高。1月11日，成都龙湖·金楠天街首次开盘，之后单月创收近6亿元，而北京龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 、时代天街“双天街”亦于1月录得合计超过6亿元的合同销售金额。
“上述房企销售业绩基本延续了2012年12月房企的销售情况”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，由于2012年初是房地产市场的低谷期，所以出现了今年1月销售业绩同比大涨好几倍的现象。
“市场基本面回暖已经可以预见，房价大幅下降的可能性较小”张宏伟向本报记者表示，一季度房地产市场成交量还将继续攀升。
杨红旭也向本报记者表示，目前看来，今年上半年房价下降的可能性很小，下半年或有震荡，但不排除个别月份70大中城市房价指数出现环比微跌的可能性。
据此，德意志银行2月1日发表研报称，德银对中国17家上市房企进行了调查，结果显示，14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长。对此，德银预计，2013年房地产市场商品住宅供应将下降。
房企推盘纠结
在这种市场背景下，房企将如何掌握推盘节奏？
实际上，据本报记者从部分房企内部获悉，从资金层面上看，房企2013年的资金链要比2012年相对充裕，尤其能够打通海外融资渠道的房企融资成本要比以往低一些，因此这些房企在推盘节奏上可能要放缓一些。
而上海易居房地产研究院2月5日发布的《2013年1月份新建商品住宅库存报告》也指出，2013年1月份，房企推盘量出现环比大跌，这导致了住宅库存出现同比环比双双下滑的缩水局面。
对此，易居研究员严跃进向记者表示，在目前楼市中，购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解，而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪，并在正不断充斥市场。
据上海易居房地产研究院监测数据显示，截至1月底，20城新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。严跃进表示，2011年3月以来，这是住宅库存首次出现同比环比双双下滑的现象。同时，1月份，上述20城月度新增供应量共计791万平方米，同比增长190.7%，环比减少28.0%。
对此，严跃进表示，相比2012年12月的年末推盘冲量势头，1月份推盘量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推盘动作放缓，而1月份的季节性因素也对推盘产生了抑制的作用；另一方面，过去一年住宅新开工量的不足，将逐渐影响到今年月度新增供应的疲软，而近期房价加速上涨，在一定程度上也导致了部分房企捂盘惜售。
“房企是否放缓推盘节奏尚不好说，但2012年企业拿地较少，新开工面积相对不足，这将促使2013年上半年新盘供应偏少”，杨红旭向本报记者表示，预计今年上半年一线城市和部分二线城市的库存将降至偏低区间。
(证券日报)