新浪乐居讯(记者 邱瑟 宋云龙)经过62轮现场竞价，此前曾被紧急叫停的夏家胡同地块今日成功出让，最终被红玺台开发商懋源以17.7亿元拿下，楼面价23098元/平米。如果剔除配建的3.8万平米公租房，该地块楼面价将约达4.2万元/平米，此前北京历史上楼面价最高的万柳地块4.1万左右。
溢价率仅23.2%
“3.8万平米，80号第三次！”，随着主持人一声锤响，长达40多分钟丰台夏家胡同地块竞拍正式结束。号牌为80的懋源地产以17.7亿元、配建3.8万平公租房的代价，一举击败中化方兴、保利首开联合体等实力房企，成为夏家胡同地块的主人。
事实上，懋源在北京土地市场一直身影活跃，曾参与了此前同样备受市场关注的香河园地块以及万柳地块的现场竞拍，不过最后都遗憾而归。今日下午夏家胡同之战，懋源在竞价阶段零举牌的情况下，仅在配建保障房竞拍环节四次举牌即打败了中化方兴、中粮、九龙仓、融创、中铁、首开保利联合体、首城置业、招商、合景泰富、融辉置业、万年基业、泰禾、恒大等13家对手，赢得最后的战役。而首度进京的恒大地产虽然拍卖全程表现强势，现场和懋源、合景泰富不断交替举牌。遗憾的是，恒大最终止步于倒数第二次举牌，和夏家胡同地块失之交臂，仅收获了昌平沙河镇高教园地块，挺进北京市场。
由于是三环内稀缺宅地，夏家胡同刚挂牌就受到了市场的广泛关注，且二次入市起拍价提高4900万元，高价出让在所难免。不过，17.7亿元的合理价格上限出乎拍卖现场所有围观的媒体和房企代表意料，仅23.2%的溢价率，打破了之前宅地出让中以50%左右的溢价率为最高合理上限的普遍规律。
“可以看出土地部门在有意识的控制地价水平，防止‘地王’出现，但是由于加入了竞保障房面价，最终房企的开发成本并未实际减少，仍然高企。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
根据北京国土局资料，夏家胡同地块建筑面积76630平米，公租房回购价8000元/平米，现场竞配公租房面积2.8万平米，加上地块原本配建的1万平米公租房，最终成交楼面价已近4.2万元/平米，接近目前区域在售二手房价格。
对此，丰台区政府回应称，近几年项目周边的房地产价格有所提高，主要是源于城南行动计划的全面实施，有效改善了区域基础设施建设，提高了区域发展竞争力，从而使得区域内房地产整体市场呈现稳步上升的趋势。但夏家胡同地块的成交预计不会对全市房地产市场造成较大的影响，一方面该项目虽然位于西南三环，但属于二三环内的孤立住宅用地，且建筑规模较小，对房地产市场整体的价格影响有限；另一方面全市二、三环范围内现几无可供开发的住宅建设项目，与其他住宅项目没有可比性、关联性。
名次
宗地名称
规划用途
成交楼面地价(元/㎡)
1
北京市海淀区万柳地区居住用地项目
R2二类居住用地
33831
2
顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地
住宅及住宅公共服务设施
29859
3
朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地
R2二类居住用地？
28559
4
朝阳区孙河乡西甸村F地块二类居住用地
R2二类居住用地
26000
5
朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地
R2二类居住用地
6
北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目
C2商业金融用地、R2二类居住用地
25749
7
北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地
住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育
24066
8
朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地)
住宅混合公建
23506
9
朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地
R2二类居住用地
20158
(上表为北京历史上楼面价2万以上成交宅地)
未来售价或至8万元
夏家胡同地块拍卖之前也曾和北京万柳地王一样遭遇过难产。就在进入现场竞价环节的前一天，夏家胡同地块“因故”暂停出让，一度让业内怀疑是受当前北京政策环境以及多地频出地王压力所致，或将可能在未来采取招标等控制高溢价率出让的方式，稳定市场预期。
然而，夏家胡同地块二度入市反而在原来起始价的基础上增加了4900万元，达到13.59亿元。对资金成本要求的提高并未阻挡房企抢地的热情，进入现场竞价环节之前，该地块已收获了创纪录的21次网上报价，楼面价窜至2.18万元/平米。诚如此前的香河园地块、崇文门地块以及万柳地王一般，核心区域的稀缺地块一经挂牌必受市场争抢的定律再一次被论证。
“三环内的地块已经几乎停止供应了，所以无论如何，肯定会有不少房企参与争地。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，近年来城区住宅地块的供应较为少见，特别是三环以内的城市核心区，已经处于卖一套少一套的情况，增量供给极其稀缺，这也是夏家胡同地块遭遇开发商积极争抢的原因。
夏家胡同地块位于北京西南三环内，毗邻丽泽商务区，拥有地跌16号线、10号线、14号线等轨道交通，同时紧邻首都经济贸易大学和北京小学万年花城分校。目前区域内早期的住宅大盘，10余年房龄的二手房价格在4万元/平米左右。而夏家胡同地块今日成交，郭毅预测未来售价将达到6-8万元/平米，将对区域内的二手房形成一定的向上拉动。
由于地王的潜质，夏家胡同地块也经常被和万柳地王放在一起比较，但和万柳相比，夏家胡同的开发要面临更多的挑战。
“区位环境相差太远，万柳地块周边区域高端社区氛围早在10年前就已经形成，夏家胡同地块虽然位处三环内，但周边环境一般，临近的丽泽商务圈虽然提出多年也未见起色，所以和万柳地块相比，夏家胡同的操作要更难些。此外，这块地面积不大，开发商很难做出有个性的产品。”郭毅说。