在政策调控及行业周期的作用下，中国楼市正在步入一轮“熊市”，熊市的主要表现是“价量齐跌”。敏锐的观察者注意到，这是2008年中国楼市降价潮转瞬即逝之后，中国楼市再一次进入下行通道。
由于中国经济持续快速发展、城市化进程继续推进、人口红利仍然存在、财富效应不断累积、通胀愈演愈烈以及中国人对住房的传统观念和旺盛需求等原因，长期来看，中国楼市仍将处于向上通道。
因此，这一轮政策打压下的楼市低谷，弥足珍贵，被许多人认为是“铲底”的好机会。未来半年，正是关键时期，中国楼市会出现什么状况？金陵晚报财富地产评论员推出十大猜想，仅供参考。
十大猜想之一：限购政策不会放松也不会扩大
10月11日广东佛山上午放松限购令，晚上又取消这一放松政策，上演真实版“朝令夕改”，被各界解读为中央调控楼市的决心坚定，楼市限购政策短期内不可能松绑。
近日，中央进一步表示，房地产市场调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果，更表明限购政策暂时不可能放松。
而从政策的延续性来看，今年2月份全国众多一二线城市执行楼市限购令，到现在仅8个月时间。因此，可以推测未来半年内，如果全球经济和中国经济不出现大的危机，目前中国政府对房地产的限购、限贷等打压政策，不会出现大幅调整。像2009年那种大手笔的救市政策，出现的可能性微乎其微。
十大猜想之二：不排除个别地方政府会曲线救市
在中央坚定的调控决心下，限购等最重要的调控政策在半年内不可能松动，但是，不排除部分地方政府会因为卖地压力、税收压力和经济发展压力，而采取“曲线救市”的措施。例如，个别城市悄然放松公积金贷款政策，本周，宁波又推出商业房贷可以转成公积金贷款的措施，刺激人们买房。
未来，不排除还有其他城市，通过其他“曲线救市”的举措，来刺激楼市。但只要限购、限贷等最具杀伤力的调控措施没有松动，这些救市小动作不可能造成楼市回暖、房价反弹。
十大猜想之三：会降价，但不会出现雪崩式降价
在银根收紧、限购限贷、大量购房需求被抑制的调控政策下，房子卖不动，许多开发商的资金越来越紧张，全国部分城市已有楼盘开始大幅降价促销。随着楼市购买力进一步削减、观望气氛越来越浓厚、开发商资金链进一步紧绷，预计未来半年内，降价促销现象将更加普遍。
但由于许多开发商在前几年储备了较多的“过冬粮食”，能撑较长时间，因此预计这一次不会出现2008年那样的雪崩式降价，而是将出现不均衡降价：在悲观预期和资金压力下，某些区域的部分楼盘，率先选择大幅降价；新房跳水，引发二手房跟风降价；但也会有一些核心地段、品质优良、开发商资金充裕的楼盘，保持坚挺的房价。
值得注意的是，许多楼盘怕老业主闹事，不敢“明降”，而采取“暗降”。因此，买房人最好到楼盘打探，跟开发商实地谈判，才能发现一些楼盘的真实降价信息。
十大猜想之四：部分楼盘或将亏本卖房
在楼市价量齐跌的大背景下，一些在前几年高价拿地的房企，如果在目前的市场形势下低价出货，将面临亏本卖房的压力。
许多买房人不相信这一点，总以为房地产开发商是暴利，但是仔细给一些开发商算账，会发现在高昂的拿地成本、财务成本、原材料成本和人力成本下，许多楼盘的成本高得惊人，但楼市不景气，房子卖不到预期的价格，因此将面临亏本卖房。
十大猜想之五：更多老业主向“降价楼盘”索赔
2008年万科、雅居乐等众多开发商降价，引发前期高价买房的老业主，前来闹事、索赔，甚至冲砸售楼处。今年，随着越来越多的楼盘降价，南京、北京等多个城市，也已出现老业主向降价楼盘索赔的现象，预计未来这种现象还将更加普遍。实际上，担心老业主闹事，已成为许多楼盘不敢降价的主因。
当然，老业主向降价楼盘索赔，并没有法律依据，也不值得鼓励和提倡。
十大猜想之六：大批房企无法完成全年销售目标
今年不仅许多中小房企无法完成销售任务，一些全国大牌房企也很可能无法完成全年销售任务。绿城在2011年上半年的销售额为201亿元，仅完成全年销售目标550亿元的36.54%，绿城高层坦陈今年很可能无法完成全年销售目标。
富力地产也无法完成全年销售目标。上月底，富力地产联席董事长李思廉在接受媒体采访时表示，富力计划将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，将销售目标下调20%。
据了解，还有其他几家大牌房企也在悄然下调年初制定的全年销售目标。
十大猜想之七：部分铲底族将择机出手
政策打压，使得中国楼市出现价量齐跌，客观上给那些手中有钱的“铲底族”，提供了一次“铲底”的好机会。金陵晚报地产研究院的调查显示，许多“铲底族”准备在未来半年内，一旦看到价格到位、高性价比的楼盘就准备出手，不愿再像2009年那样在盲目观望中错失“铲底”时机。还有一些人准备利用房价回调，卖掉手中的老房子，再买套升值潜力更大的新房子，优化资产组合。
从这一点可以看出，楼市需求并不是消失殆尽，而是一直在“潜伏”、“蓄积”，要等楼盘价格降到合理价位，才愿将购买力释放出来。
十大猜想之八：土地流拍将成普遍现象
商品房市场低迷，使得土地市场也日渐冷清，近日南京多块土地流拍，预示着大规模的土地流拍潮即将到来。上一次南京土地流拍潮，是在2008年。
预计未来半年内，土地市场将继续低迷，不排除地方政府因为财政压力，会降价卖地。而万科、恒大、华润、保利、朗诗等手中有钱的大牌房企，已准备趁着地价下调，到土地市场中“铲底”，扩充自己的土地储备。
十大猜想之九：楼市将出现一波裁员潮
随着房地产进入萧条期，房地产行业也将陆续出现一波裁员潮。今年以来，许多楼盘放缓施工进度和销售进度，同时，许多开发商手中已没有新项目，因此不再需要那么多职员，裁员现象将变得日益普遍。
建议未来半年内，房地产从业人员不要轻易跳槽。在市场萧条期，工作机会减少，工作职位也会相对较低，因此，近期不是跳槽的好时机。
十大猜想之十：房企并购案将越来越多
在严厉的政策和严峻的市场下，房地产市场融资难上加难，一些中小房企的资金链日益紧绷，在四面楚歌的“缺钱”境地下，采取并购整合似乎成为突破资金瓶颈的解决之道。
今年，已有众多大型房企，悄然收购或并购中小型房企的土地和项目。未来一段时间，房地产行业将面临新一轮洗牌，甚至不排除会出现房企破产或倒闭的现象。