新浪乐居讯(编辑 邱瑟)中国人民银行网站今日发布2012年第一季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示，一季度房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元，增量占同期各项贷款增量仅10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。
房地产贷款增速持续回落
根据央行发布的统计报告，2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额57.25万亿元，同比增长15.7%。其中房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点。
而一季度房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元，增量占同期各项贷款增量仅10.2%。根据北京中原市场研究部统计数据，2010年全年房地产新增贷款占同期贷款增量的25.40%，2011年该数据为17.50%，房地产贷款增速持续回落。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，2012年一季度房地产交易总量持续萎缩，全国成交量最近数年首次出现同比下滑，同时房地产整体数据也呈现明显下滑的态势。2012年一季度10.2%的新增贷款占比达到了数年来的最低值，限购和限贷抑制了首次的活跃度，特别是刚需入市的难度也比较大。虽然3月下半月针对刚需的政策有所松动，预计后市房贷占比可能会有所回升，但是同比减少的趋势依然会持续。
银行信贷向保障房倾斜 商品房融资难度加大
央行统计报告显示，3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比增长63.7%。值得注意的是，一季度保障房开发贷款增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%。
张大伟分析，保障房开发贷款增量占比接近一半，银行信贷对保障房的倾斜，使得2011年全国提前完成了年度的保障房建设任务，2012年的资金需求量依然非常大。北京等城市专门设立的保障房资金平台等措施也使得资金更倾斜保障房，商品房融资的难度明显加大。
此外，央行数据显示3月末个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点；1季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。
据了解，目前北京等多个城市出现首套房购房贷款利率下调，不过张大伟表示，虽然首套房贷利率下调，但是开发贷等依然偏紧，企业要想更好发展还需以价换量。