新浪乐居讯(编辑 邱瑟)继8月首周末供应萎缩仅1盘入市之后，上周末11、12日两天北京开盘量出现暴涨，共有12个项目密集开盘。市场开盘热度不减，成交热度也一改8月楼市开局冷淡情况，而乐居编辑从多个项目开盘现场获知，上周末开盘项目中，不限购商住项目相较之下表现更为抢眼。》》点击进入专题
“刚、改、投”齐上阵
新浪乐居统计11、12号两日开盘项目发现，上周末北京共有12个项目密集入市，开盘项目数量继7月最后一周9盘入市周再创新高。而上述12个项目中，纯新盘4个，老推新项目7个，其中老推新项目中不乏昔日的日光盘、夜光盘，如广渠路地王、昔日日光盘金茂府以及昔日夜光盘金地朗悦、龙湖时代天街等。
从房源类型上来看，上周末入市项目出现“刚、改、投”齐上阵的局势，比如主要针对刚性需求的金地朗悦、联港幸福湾；改善型项目金茂府以及满足投资需求的瑞雪v公馆和自由筑等。
郊区依然是上周末供应主力，房山、大兴均有3个项目开盘并排第一，房山区域虽然受7.21暴雨影响近两周成交量出现明显萎缩，但乐居编辑从上周末开盘的金地朗悦、瑞雪v公馆以及北京城建徜徉集开盘现场看到，三个项目成交情况未受明显影响，开盘当天去化率均在70%左右。
其中于7月14日开盘当日即清完124套房源的金地朗悦，8月11日推盘数量较少仅有40套，但当天即认购30套，去化75%；而不限购项目瑞雪v公馆11日当天推出202套房源吸引220余组客户到场选房，当即认购约70%；此外北京城建徜徉集本次推出5栋楼去化约70%，销售额过亿。
值得注意的是，上周末开盘项目中再次出现夜光盘，8月12日夜间位于大兴区域的龙湖时代天街推出半栋楼改善型房源售罄，吸金过亿元。
商住项目受热捧
由于不受限购令限制，限购以来北京商住项目一直受购房人追捧。位于顺义的商住项目东亚首航国际，6月份一入市则因性价比高、户型设计合理持续热销，而上周末新开盘的12个项目中，商住项目表现依然抢眼。
11日上午位于房山区的瑞雪v公馆推出202套房源，现场吸引了220余组客户到场选房，开盘当日即去化70%。
根据该项目销售人员介绍，瑞雪v公馆户型面积从36平方米到60平方米不等，均价1.9万元/平米，仅开盘当天可享受全款购买9.7折优惠，贷款购买9.8折优惠，再加上与新浪乐居合作的1万抵10万优惠活动，折后均价约1.7万元/平米。由于是精装修交房，且户型较小，一套总价不超过百万元的高性价比吸引了购房人的目光。
开盘现场乐居编辑随机采访的购房人中，外地无购房资格的购房人是购买瑞雪v公馆主力，一对排在19号的年轻小夫妇告诉乐居编辑，买瑞雪v公馆是用于自住，由于无购房资格，而且在北京无房产，只能考虑商住项目。
除了刚需人群，现场也有投资客的身影。选房现场，乐居编辑看到有些购房人一气儿购买了几套房源，而一位站在销控板前、排在90多号的女士告诉乐居编辑，买瑞雪v公馆的房子可以算是投资，她有两个年纪尚小的孩子，此前在亦庄已经买了一套50年产权的商业住宅，现在刚好有闲钱，再买一套瑞雪v公馆的房子，以后两个孩子的房子问题就不用发愁了。
“来买瑞雪v公馆的主要还是刚需人群，投资的比较少，尤其是没有购房资格、又在北京没有房产的外地人，对这个项目的关注比较多。”前述项目销售人员称。
此外，同样于8月11日开盘的纯新盘商住项目自由筑表现亮眼，当天现场吸引了500余组客户到场抢房，最后认购300套，吸金2.6亿元。
楼市回暖难持续？
在楼市已经实现量价齐涨的市场共识下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前购房需求量出现匮乏无法支撑楼市的持续回暖，再加上近期中央接连表态严控房价反弹，下半年楼市成交量会继续走低。
支撑胡景晖预期的是8月上半月北京新建纯商品住宅(剔除保障房)成交数据，根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，8月上旬(1-10日)北京新建纯商品住宅成交总量为3561套，与7月份同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。
对此，胡景晖分析表示，进入8月份北京住宅市场上的购房需求量开始逐步萎缩，一方面是由于上半年首次置业的刚需集中释放后，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，使得恐慌性购房情绪逐渐平复，购房需求的逐渐萎缩，使得成交量开始下滑。
事实上，8月北京楼市开局确实冷淡，上上周末仅一个项目入市，再加上连续阴雨天气的影响，市场成交稍显冷清。一位开发商对乐居编辑表示，网签数据表现稍为滞后，再加上接下来就是楼市传统黄金时段金九银十，开发商可能更愿意在金九银十推出房源，而购房人也会选择持币等待金九银十能够有更多的房源选择。
虽然上周末北京一改开局冷淡局面密集推出12个项目，胡景晖还是认为，购房需求量的匮乏，使得楼市成交量还将继续走低，8月全月的成交总量或将继7月份之后，继续回落。
其预计，房价方面，仍将保持稳中有降的趋势。一方面，在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市；另一方面，未来资金实力相对有限的首次购房人仍是市场的主力军，中低价楼盘项目依旧是这部分购房人群的首选，所以未来房价将基本保持稳中有降的大趋势。