新浪乐居讯(编辑 邱瑟)冷清了大半年的土地市场，近期突然迎来多城市集中推地潮。从8月份开始，部分城市大批量开闸放地，以北京为例，加上30日新推出的4宗地块，8月份北京共推出经营性地块达27宗，至此北京将在9月迎来土地最集中的交易高峰，月内土地出让金有望达到200亿元，而上半年北京土地出让金还不足145亿元。
北京再挂核心区域地块
8月30日，北京土地储备中心再挂出4宗经营性地块，这是继17日之后第四次集中放地，其中包括一宗靠近二环核心区域的商业金融和体育用地，建筑控制规模达11万平米。
根据北京土地储备中心出让公告，该宗地块位于西城区月坛南街，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。该宗地块以“三通一平”形式招标出让，建筑控制规模达112550平米，投标保证金为6.8亿元。
链接地产数据研究院分析员常青表示，上述地块所处的西城月坛区域是目前北京租金最高的区域，该区域主要分布有商业及写字楼项目，均价大概在7万元/平米。其称，不管是从地理位置还是项目体量来说，该地块都具有优越的条件，必然会引起多家房企的关注。
“该宗地块最后成交价大概会在30亿元左右，一般来说，投标保证金是政府对招标出让地块心理评估值的20%。”常青表示。
在得知北京今日再挂4幅经营性地块，包括建筑面积规模达11万平的西城区核心地块时，北京中原数据研究院总监张大伟惊呼“北京是缺钱了，看来9月北京土地出让金要奔200亿元”。
截至8月30日，8月份北京共推出经营性地块达27宗，其中宅地14宗，上述地块均有可能在9月份实现成交，至此在8月份的土地市场的极度冷寂之后，北京将在9月份迎来年内土地交易高峰，月内土地出让金有望达到200亿元，而上半年北京土地出让收入仅为144.88亿元。
部分城市开闸放地
事实上除了北京之外，新浪乐居不完全统计发现，8月以来杭州、温州、合肥、石家庄等多个城市均迎来集中推地潮，下半年全国推地节奏已经加快。
8月29日，合肥市国土资源局集中推出22幅土地，总占地面积达1755.76亩，其中商业及住宅用地16幅，占地1391.14亩；工业用地6幅，占地为364.62亩，超出今年前8个月其所有土地供应量之和。
8月27日，温州推出52宗地块，总面积达3220亩，包括住宅用地11宗886亩、商住用地9宗472亩以及商服用地29宗1831亩，供应力度空前。同日，杭州占地达456亩的主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让，引来龙湖、万科等大型房企的争地。
此外，8月24日，石家庄市国土资源局以27亿元的价格成功出让8宗地，出让土地总面积达35.36万平方米。同日，武汉一举推出36宗地块，面积达3229亩，其中28幅成功出让，总成交金额为121.68亿元，创下近三年武汉土地单日成交总价最高纪录。、
而截至8月30日，9月上海共有26幅经营性用地入市，土地总面积达97.34万平方米，创年内新高，起始出让金总额已经达到101.04亿元。
土地财政下降明显使多城市完成既定财政收入指标困难被认为是近期多地加紧推地的主要原因。“财政部日前公布了上半年全国政府性基金收支情况，其中受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。而且国土部刚刚督促地方政府下半年加快推地节奏，估计接下来4个月的土地市场不会太冷。”常青表示。
不过虽然北京土地市场经历了上半年的冷清，新近挂出的地块底价和前两年无异。张大伟认为，目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。
房企拿地积极
在多地政府开闸放地之时，下半年房企也一改上半年的审慎，迈出了拿地扩张的步伐，其中万科、龙湖犹为典型。
从7月份开始，万科一改上半年的保守作风在多个城市积极拿地。根据万科的销售月报，在刚刚过去的7月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安新增了6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。
而继不久前在上海虹桥商务区拿下一商住综合地块之后，今日万科又以7.9亿元的代价竞得松江国际生态商务区14号地块，楼面价5473元/平米。此外，8月份万科还在杭州、东莞和辽宁斥资约15亿元拿下共13.6亿平米的土地。
除了万科，龙湖7、8月份拿地步伐也明显加快。新浪乐居统计发现，截止8月30日，7、8月份龙湖在重庆、无锡、杭州、晋江以及大连五个城市斥资约112亿元增加共约160.4亿平米的土地储备，其中8月6日在重庆以42.2亿元的代价一举拿下四宗经营性地块引起了业内轰动。
“各大房企刚刚发布的年中报显示，大部分房企目前手中的现金流比较宽裕，再加上二季度以来市场的逐步回暖，房企对后市普遍看好，因此房企拿地的意愿较上半年有所增强。”常青表示。
此外，房企土地储备下降需拿地补仓也被认为是近期出手的原因之一。以万科为例，根据同策咨询研究中心数据显示，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30，远低于近两年一直维持在4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果没有及时的拿地补仓，万科将面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。