新浪乐居讯(编辑 西佳博)新浪乐居据中原地产市场研究部数据显示，截止日前，北京新建住宅签约91850套，超过11年全年90917套，均价20161元每平米，同比跌4.8%
成交量提前2月超过11年，全年有望上涨3成以上
截止10月22日，北京新建住宅签约总套数合计为91850套，超过了2011年全年的90917套，在还有2个多月的情况下，有望超过10年的11.1万套。创造09年后的最好成交量。
2012年北京房地产市场从3月开始明显复苏，在 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7-8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为两次降息等政策刺激，在3季度成交量全面上涨，成交价格也出现了持续半年的环比微涨。
出现成交量在12年明显复苏的原因有：
首先：信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因，楼市已经明显复苏，从2011年年初开始的最严厉调控，使得11年的成交量陷入低谷，在12年3月以后开始明显复苏，整体市场成交量上涨到高位。
其次：成交均价同比依然有所下调，但最近几个月环比上涨明显，相比12年一季度均价在2万以下，2-3季度均价均在2万以上，而且成交结构中，郊区占比项目更多，成交价格再次回到了上涨通道。但因为政策依然严格，上涨幅度不大，从最近一年多住宅土地供应减少可以判断整体市场潜在供应下调，将影响后市价格。
成交均价同比有所下调，12年成交均价为20161元每平米，而在2011年则为21169元每平米。
从各区域的均价变换来看，涨跌各现，其中通州、大兴等区县的成交均价同比依然所以下滑。主要原因有几点：首先是在2012年上半年的以价换量使得全年统计成交均价降低。在1季度大部分项目都处于最近2年的价格最低点，2-3季度成交价格虽然有所环比上涨，但同比依然基本持平。其次：郊区成交结构变换，从五环逐渐向六环转移。
大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失， 信贷继续宽松将成为趋势，目前来看，整体市场的货币供应量在4季度继续宽松将成为趋势。
从12年全年来看，4季度成交量将依然维持高位，整体12年将比11年有非常明显的成交量上涨，但是因为限购执行的限购和限贷，房价上涨幅度将比较温和。