新浪乐居讯(记者 邱瑟)十月的最后一个周末(10月27-28日)，北京的推盘情况延续前期的低迷。根据新浪乐居统计数据，上周末两天北京共有5个项目入市，至此，此前颇受期待的“银十”也已经进入尾声，但整个十月开发商缓慢的推盘节奏在最后时刻依然未见加快，“金九银十”已经落空。
银十低调收尾
整个十月，北京市场的推盘量均在低位徘徊。新浪乐居统计周末开盘项目数据显示，除去国庆黄金周北京有8个项目入市之外，十月第二、第三个周末均仅有4个项目入市，而刚刚过去的十月最后一个周末，也仅有5个项目开盘，推盘量未见明显增长，银十低调收尾。
新浪乐居统计发现，上周末(10月27-28日)北京共有朝阳的金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、远洋·新悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、亚奥·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，大兴的金第万科·朗润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及海淀的北京城建·世华龙樾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5个项目开盘。其中纯新盘项目2个，老推新项目3个。
此次开盘项目中，以高端改善类项目为主，且多为区域内的明星项目，如广渠门的地王项目金茂府继2011年大户型即开即罄后，此次悦公馆房源推新入市；位于大兴旧宫板块的金第万科·朗润园继7月26日首次入市156套房源即告售罄后，10月27日再次加推入市。
刚需盘虽不是本次开盘项目主力，但依然表现强劲，经过前期的刚需盘抢跑，开发商在十月明显减缓刚需项目推盘节奏，但其市场热度并未随之消减。以海淀的北京城建·世华龙樾为例，10月27日开盘推出232套房源，吸引了448组客户排卡抢房。根据开盘当天现场情况，87平米的两居以及94平米的小三居全部一抢而空，而购房客户中不乏首次置业者，其中以海淀高知为主。
根据其销售人员介绍，项目中小户型关注度很高，而由于总价较高，128、147平米的大三居相对而言走量要稍慢一些。
金九银十落空
截至10月28日，楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声，此前市场对“金九银十”预期的火热并没有出现。
根据北京市住建委网站发布的数据显示，9月北京商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住宅8893套，回落至万套以内，环比减少2.2%，继6月达到新高后连续三个月减少。
金九不金，银十预期也落空。链家地产市场研究部统计数据显示，截至10月27日，北京新建住宅成交量为7920套，环比9月1-27日的9259套下降了14.5%，比去年同期上涨了61.3%。
链家地产市场研究部分析员常清认为，今年“金九银十”落空，主要是因为之前7、8月份开发商抢开消耗了部分市场需求，开发商推盘节奏有所减缓导致市场供应量减少，而随着市场的回暖部分项目折扣取消，加上临近十八大对后市政策的期待，加重了市场的观望情绪。
一般来说，“金九银十”是楼市的一个主力销售季，对于前期的热销项目来讲，开发商会趁机加推房源期待持续热销，而对于计划入市的纯新盘来讲，开发商会期望在金九银十入市，为项目打开热销头炮。而今年经历传统淡季7、8月份“淡季不淡”反而供应增长，到10月份市场推盘力度明显后劲不足。
根据统计数据，截至27日，10月新增商品住宅期房项目14个，总供应量为4279套，环比9月份大幅减少67.1%，是4个月以来的最低值。
而乐居记者实地走访10月份多个区域项目开盘情况得知，各区域多个项目推新积极性并不高，某些前期热销项目在10月基本无推新动作。以占据年中成交量榜冠的大兴区域为例，十月份中小户型项目基本处于断供状态，尤其是今年崛起的天宫院-生物医药基地板块，10月份仅云立方一个项目入市，前期热销项目保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)仅剩大户型在售，区域内其他项目也几乎没有房源在售。
“经历前期的抢跑，部分开发商回款顺利且看好后市，所以并不着急推盘。而且据我所知，整体市场前期消耗了部分需求，目前市场认购有所下降，从之前的50%下降至40%不到，也在一定程度上影响了开发商的推盘积极性。”常清告诉记者。
常清提到，一般年底成交量会有一轮爆发，而目前购房者心态较为平和，之前的恐慌购房情绪有所缓解，年底的成交情况一方面受换届之后的政策影响，同时也受房价走向影响。